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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Helle und moderne Wohnung im Kreis 9

8048 Zürich

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

🏡 Meine Wohnung (Kreis 9, Nähe Uetliberg) 120 m² Wohnfläche Stock mit Lift 2.5 Zimmer Zwei Badezimmer 1x Dusche/WC 1x Badewanne/Dusche/WC Helles, geräumiges Schlafzimmer Separates Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon Halb gedeckter Balkon mit Abendsonne Lichtdurchfluteter Wohnbereich Offener Essbereich mit moderner Küche Eigener Waschturm (WM/Tumbler) im Reduit Grosses, trockenes Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz kann dazu gemietet werden Haustiere erlaubt Top Lage: Aufstrebender Kreis 9, nahe Uetliberg. Tram 2 sowie Bus 83/89 direkt vor der Tür, Bus 31 in wenigen Gehminuten. Ein Aldi befindet sich im selben Gebäude, Lidl & Letzipark in unmittelbarer Nähe. Fitnesscenter, Yogastudio und Badi Letzigrund in wenigen Gehminuten erreichbarl Mietzins: CHF 3'063.– 🔎 Ich suche: Mindestens 1.5, besser 2 Zimmer Ab 40 m² Balkon zwingend Haustiere erlaubt Max. CHF 1'600.– Bevorzugt Kreis 9, 10 oder 3 Einzug: ab sofort Ich freue mich über passende Angebote oder Hinweise!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.