À LOUER - Arcade commerciale d'environ 50 m² au rez-de-chaussée

Grand'Rue 56, 1180 ROLLE

Preis CHF 2'670.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 50.00 m²

Bénéficiant d'un emplacement privilégié au cour du centre-ville de Rolle, cette arcade commerciale d'environ 50 m² offre une excellente opportunité pour développer une activité nécessitant un environnement commerçant dynamique, facile d'accès et fidèle. Grâce à sa visibilité et sa situation de plain-pied, elle convient parfaitement à un magasin, un kiosque ou toute autre activité commerciale répondant à l'affectation en vigueur (cuisine chaude non autorisée, arcade parfaite pour une activité artisanale, une pâtisserie, du snacking ou un concept gourmand de type poké, sushis, salades, glaces, etc.). Le local, à rafraîchir, est proposé en surface brute, permettant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation selon vos besoins. Les modalités des travaux sont à négocier. Conditions de location : .Loyer net : CHF 2'550. - / mois .Charges : CHF 120. - / mois .Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1180 ROLLE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+106.2 % über Ø Richtwert in ROLLE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

ROLLE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

50 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1180 ROLLE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.