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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Helle, dreistöckige Traumwohnung mit Loft-Flair!

Florastrasse 10, 8610 Uster

Preis CHF 3'952.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 167.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage im Herzen von Uster, wurde im Jahr 1890 erbaut und zuletzt im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Wohnung ist wie folgt ausgebaut: Sämtliche Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Untere Wohnebene: \- Grosszügiger Wohn-/Essbereich (ca. 49,2 m2) \- Gemütlicher Gartensitzplatz (ca. 12,6 m2) \- Offene, moderne Küche mit Glaskeramikherd, Sichtbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und sep. Gefrierschrank \- Separates Gäste-WC Mittlere Wohnebene: \- Zwei geräumige Zimmer (ca. 18,5 m2 und ca. 20,4 m2) \- Separates WC \- Offenes Bad mit Doppellavabo und Fenster sowie abgetrennter Dusche mit Fenster und Waschturm (WM/TU) Obere Wohnebene: \- Grosses Zimmer im Dachstock (ca. 30 m2) Bahnhof/Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Aussenabstellplätze à CHF 70.00/Monat zumietbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Loft

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 520.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 167 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Uster.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.