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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Bel appartement en attique de 2.5 pièces!

Chemin des Mayoresses 63, 1012 Lausanne

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

Profitant d'un design épuré et contemporain, ce superbe appartement de 2.5 pièces, situé dans un environnement calme, bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une surface habitable d'environ 42 m² ainsi que d'une vaste terrasse de 71 m². Situé sur les hauts de Lausanne, ce quartier surprenant vous ferait presque oublier que vous êtes bel et bien à Lausanne. Maisons et petits immeubles soignés se côtoient, agréablement entrecoupés de jardins et autres petits coins de verdure. La proximité des commerces du Pont de Chailly finira de vous convaincre... L'appartement se compose la manière suivante : \- Hall d'entrée avec rangements \- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour \- Séjour avec accès à la terrasse \- Une salle de douche/WC \- Une salle de bains/WC \- Deux chambres à coucher Annexes : \- Cave \- 1 place intérieure à CHF 150.-/mois \- Charges individuelles d'env. CHF 150.-/mois (selon propre consommation) \- Un jardin commun Une visite s'impose!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1012 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.9 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.