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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Wohlfühloase in Niederwangen!

Papillonallee 3B, 3172 Niederwangen

Preis CHF 2'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Die Überbauung an der Papillionallee befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bushaltestelle **"Niederwangen, Papillion"** erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift. Auf jedem Stockwerk stehen den Mietern eine Waschmaschine sowie ein Tumbler zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Schrank im Waschraum. Die 2.5-Zimmer-Wohnung bietet folgende Ausstattung: * Lift * Geölter Parkettboden * Einbauschränke * Balkon * Moderne Küche mit viel Stauraum * Helle Zimmer * Moderner Ausbaustandard * Induktionskochfeld Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 120 pro Monat dazu gemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, innerhalb der Überbauung einen Ge meinschaftspavillon zu mieten. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Online-Kontaktanfrage erhalten Sie gerne weitere Auskünfte zu den Besichtigungsmöglichkeiten.** ** **

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+160.3 % über Ø Richtwert in Niederwangen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 160.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3172 Niederwangen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.