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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Moderne, möblierte 1.5-Zi Wohnung

Holzstrasse 17, 5036 Oberentfelden

Preis CHF 2'770.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 34.00 m²

Wir vermieten unsere liebevoll eingerichtete Gartenwohnung ab dem **1\. Februar 1017** für **ein Jahr** möbliert zur Untermiete. Die Wohnung wurde im **Eigentumsstandard** gebaut und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand sowie den schönen Gartensitzplatz, ideal zum Entspannen. Sie wird **vollständig möbliert** vermietet und ist mit allem ausgestattet, was man zum Wohnen benötigt. Persönliche Gegenstände werden selbstverständlich entfernt, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: * Nur wenige Minuten von **Aarau** entfernt * Einkaufsmöglichkeiten bequem in Gehdistanz * Schnelle Anbindung an die Autobahn * Ruhige und gepflegte Wohnlage Wir suchen zuverlässige und sorgfältige Untermieter, die die Wohnung während dieser Zeit wie ihr eigenes Zuhause behandeln.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5036 Oberentfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+255.8 % über Ø Richtwert in Oberentfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberentfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 34 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 255.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5036 Oberentfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.