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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

RINNOVATO APPARTAMENTO CON POSTO AUTO, NO CONGUAGLIO SPESE, 1 MESE GRATIS

Via San Gottardo 3, 6828 Balerna

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 85.00 m²

Affittasi appartamento indipendente di 4.5 locali al 1° piano in piccola palazzina a Balerna sulla Via San Gottardo ed a breve distanza da esercizi pubblici e svincoli autostradali. Tipologia: Appartamenti Motivazione: Affitto Luogo: Balerna Superficie abitabile: 85 mq Locali: 4.5 Bagni: 1 Camere da letto: 3 **Affitto: Chf 1'100.- più 200.- di spese, no conguaglio annuale** Disponibilità: immediata L'appartamento in questione è uno delle due unità abitative presenti nello stabile e la superficie abitabile di 85 mq è suddivisa in atrio di entrata con ampio armadio a muro, cucina non abitabile, sala da pranzo/salotto con camino e uscita sul balcone, tre camere da letto (una con balcone) e bagno finestrato con vasca e nuova lavatrice/asciugatrice Samsung privata. L'appartamento è stato recentemente rinnovato con nuovo parquet, nuova cucina e nuove porte. Al piano superiore ampia mansarda/sottotetto ad uso esclusivo dell'inquilino. Riscaldamento a gas con diffusione tramite termosifoni a parete. **Completa l'offerta un posto auto scoperto compreso nella locazione.** Contratto minimo richiesto di due anni e garanzia affitto tre mesi anche tramite Swisscaution. Gli amici a quattro zampe di piccola taglia sono ben ammessi.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6828 Balerna, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41 % günstiger als Ø in Balerna (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balerna · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Balerna.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6828 Balerna (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.