Wunderschönes Zuhause in ruhiger Lage

6003 Luzern

Preis CHF 780.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

Internationals welcome 🤗 Ich wohne in einer wunderschönen Altbauwohnung in der Nähe vom Stadtzentrum und doch in einer ruhigen Seitenstrasse. Ich habe habe die Wohnung im Jahr 2024 renoviert, seit ein paar Wochen habe ich einen neuen Kühlschrank und neuen Herd+Kochplatte. Mit tollem Garten im Hinterhof ! Ich suche nun eine Mitbewohnerin, die dieses schöne Zuhause mit mir teilen möchte. Eine fröhliche Person, die das Leben umarmt und Initiative ergreift, um das Zuhause in einem ordentlichen Zustand zu bewahren. Bevorzugt: Am besten wäre es, wenn du auch arbeitest und einen geregelten Tagesablauf schätzt. Falls weitere Fragen bestehen, einfach melden. Auch ein Besichtigungstermin ist kein Problem. Bitte stelle dich bei einer Anfrage gleich auch schon ausführlich vor, z.B. Beschreibung zu deiner Person mit evtl. einem Bild. Die macht das Ganze gleich schon etwas einfacher für uns ☺️ (soll ja für beide Seiten gut passen) Zu mir: Ich bin 35 Jahre alt, arbeite im Quality Management und treibe regelmäßig Sport. Ich liebe die Berge und den See. Ich freu mich auf dich. Bis bald, Monika

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.