GENÈVE CAROUGE : TAKE AWAY À VENDRE

1227 Carouge GE

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 50.00 m²

GENÈVE CAROUGE : TAKE AWAY À VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 85'000.- Cet établissement bénéficie d?un emplacement recherché au c?ur de Carouge, dans un quartier dynamique et très demandé, offrant un cadre idéal pour le développement d?un concept de restauration froide. Caractéristiques de l?établissement : Arcade d?environ 50 m², bien configurée pour une exploitation efficace et fonctionnelle. Établissement idéal pour un concept de sushi, crêperie, sandwicherie, salades, poke bowls ou toute autre activité de restauration froide. Capacité d?environ 15 places à l?intérieur, permettant d?accueillir une clientèle sur place dans un cadre convivial. Petite terrasse de 6 places, apportant un atout complémentaire à l?exploitation. Bail standard de 5 ans en 5 ans, offrant une bonne stabilité locative. Situation intéressante dans un secteur vivant, commerçant et très apprécié, bénéficiant d?un bon passage et d?un fort attrait commercial. Ce bien représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une arcade de restauration dans l?un des secteurs les plus attractifs du canton, avec un concept facile à exploiter et un réel potentiel de développement. Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d?une preuve de solvabilité. *plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 85'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Carouge GE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+62.2 % über Ø Richtwert in Carouge GE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carouge GE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

50 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.