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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Wohnen im historischen Appenzellerhaus – 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Poststrasse 19, 9410 Heiden

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Gemütliches Wohnen im Herzen von Heiden Wir vermieten nach Vereinbarung eine heimelige 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines historischen Appenzellerhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem laufend unterhaltenen Zustand und überzeugt mit hellen Räumen sowie einem durchdachten Grundriss. Ihre Vorteile auf einen Blick: Frischer Teppichboden: Der Teppichboden in den Wohnräumen wird vor Ihrem Einzug komplett erneuert. Ausstattung: Badezimmer mit Dusche/WC, eigener Estrich mit viel Stauraum sowie Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung. Garten zur Mitbenutzung. Parksituation: Es ist kein eigener Parkplatz vorhanden, in unmittelbarer Nähe stehen jedoch reichlich Parkplätze in der blauen Zone zur Verfügung. Zentrale Lage: Direkt neben dem beliebten Café Frohburg. Die Postautohaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und die Schule sind nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung wird an Nichtraucher vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. gebimo immobilien ag

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9410 Heiden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+96.1 % über Ø Richtwert in Heiden (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Heiden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 96.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9410 Heiden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.