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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Bureaux prestigieux - Genève

Boulevard Emile Jacques Dalcroze 5, 1204 Genève

Preis CHF 20'625.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 330.00 m²

Situés au c?ur du prestigieux **Cours de Rive** , ces magnifiques bureaux de 330 **m²** , au **2? étage** d'un immeuble emblématique, offrent un cadre de travail élégant et fonctionnel dans l'un des quartiers d'affaires les plus prisés de Genève. Bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une configuration modulable, cette surface s'adapte parfaitement aux besoins des entreprises recherchant une adresse de prestige. **Caractéristiques des surfaces :** * Surface de bureaux d'environ **330 m²** * Située au **2? étage** * Hall d'accueil de standing à partager avec les autres occupants * 3 espaces ouverts (open space) * 1 grand bureau * 1 salle de conférence * 1 cuisine équipée * 3 sanitaires * 1 local technique avec baie de brassage * 1 local informatique (IT) en sous-sol * Air rafraîchi * Fibre optique * Surface modulable selon les besoins du futur locataire **Informations :** * **Surface :** 330 m² * **Loyer :** CHF 20'625.- /mois * **Charges :** CHF 1'788-/mois * **Disponibilité :** immédiate \- Bail indexé \- Bail à durée indéterminée \- Entrée à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+141.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

330 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 141.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.