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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Bureaux prestigieux - Genève

Boulevard Emile Jacques Dalcroze 5, 1204 Genève

Preis CHF 63'959.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 960.00 m²

Au c?ur du prestigieux **Cours de Rive** , ces magnifiques bureaux bénéficient d'une adresse d'exception au sein d'un immeuble emblématique du centre-ville de Genève. Offrant jusqu'à **960 m²** de surfaces modulables, ils constituent une opportunité idéale pour les entreprises recherchant un environnement de travail de standing. **Caractéristiques :** * Jusqu'à **960 m²** de bureaux * Surfaces divisibles selon les besoins * Hall d'accueil de standing * 26 bureaux de différentes superficies * Espaces de conférence * 3 cuisines équipées * 9 sanitaires * 3 locaux techniques avec baies de brassage * Air rafraîchi * Fibre optique **Informations :** * **Surface :** jusqu'à 960 m² * **Loyer :** CHF 63'959.?/mois * **Charges :** CHF 5'201.?/mois * **Disponibilité :** À convenir \- Traversant, ensoleillé et lumineux \- Bien à trois niveaux \- Au 2ème étage \- Au 3ème étage \- Au 4ème étage \- Local IT \- Parfait état \- Bail indexé \- Bail à durée indéterminée

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+157.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

960 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 157.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.