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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Helle, vollständig möblierte Einzimmerwohnungen

Via Canonico Ghiringhelli, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'430.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wohnen im Zentrum, umgeben von Natur Grosszügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, Design und zentraler Lage in einem neuen generationenübergreifenden Quartier, im Zentrum von Bellinzona und zugleich im Grünen gelegen. Wir vermieten möblierte 1,5-Zimmer-Einzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37 bis 40 m². Alle Gebäude sind mit einem Lift ausgestattet, für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, sonnig und haustierfreundlich. Grosszügige Aussenbereiche mit Grünflächen und Aufenthaltszonen, Parkplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für das Laden von Elektroautos sowie eigene Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, private Waschküche, grosszügige Zimmer und Badezimmer mit Dusche und Fenster. Fernwärme, Bodenregister mit Doppelfunktion zum Heizen und Kühlen, in jedem Raum individuell regulierbar. Parkplätze in der Tiefgarage sind für CHF 130.– pro Platz verfügbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.6 % über Ø Richtwert in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.