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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

2-Zimmer-Altbauwohnung an zentraler Lage in Baden

Wettingerstrasse 7, 5400 Baden

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 102.00 m²

An der Wettingerstrasse 7 in 2.00 Baden vermieten wir per **1\. November 2026** eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, älteren und weitgehend unrenovierten Zustand. Sie eignet sich ideal für Personen, welche viel Platz, eine zentrale Lage und den besonderen Charakter einer klassischen Altbauwohnung schätzen. **Ausstattung** * 5 Zimmer * Einfache, ältere Küche * Älteres Badezimmer * Grosszügige Raumaufteilung * Estrichabteil * Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum * Aussenbereich * Kein Parkplatz inbegriffen * Die Liegenschaft liegt zentral in Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Für eine unverbindliche Besichtigung können Sie sich gerne per E-Mail via Flatfox anmelden – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.3 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Baden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.