Dachwohnung für Familie

Im Hof 17, 8355 Aadorf

Preis CHF 2'160.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 155.00 m²

Du möchtest zentral gelegen wohnen. Alles zu Fuss machbar, sofern du willst. Die Wohnung ist neu renoviert und verfügt nun so über alle Annehmlichkeiten. Alles mit Plattenboden und Bodenheizung. Küche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, grosser Kühlschrank und Gefrierschrank. Backofen und genügend Stauraum für Küchenutensilien. (Die Küche ist neu) Das Badezimmer ist zusätzlich mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Trockner ausgerüstet). Das zweite Badezimmer mit Dusche befindet sich im oberen Stock und ist dem Elternschlafzimmer zugehörig. Daneben befindet sich ein Zusätzliches Zimmer welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Kinderzimmer befinden sich alle im unteren Stock. Die Aussicht vom Balkon im dritten Stock gegen Süden ausgerichtet ist den ganzen Tag gemütlich, 7m2. Natürlich ist auch ein Kellerabteil mit dabei. Die Kaution beläuft sich auf zwei Monatsmieten. Die Lage ist sehr Kinderfreundlich und durch die Nähe zur Schule (200m), Bahnhof (380m) und div. Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 400m, sehr zentral gelegen. Es kann auch ein Tiefgaragenplatz für 130.- Dazu gemietet werden. zzgl. Akonto Nebenkosten 180.-/Monat. Keine Hunde erlaubt. Es ist kein Lift vorhanden (dafür günstigere Nebenkosten)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

56.2 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

5.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Aadorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8355 Aadorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.