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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Wunderschöne 2.5 Zimmer-Wohnung in Domat/Ems zu vermieten!

Via Burgaisa 3b, 7013 Domat/Ems

Preis CHF 3'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

Wir vermieten per 01.11.2026 oder nach Vereinbarung eine moderne 2.5 Zimmer-Wohnung an der Via Burgaisa 3b in Domat/Ems. Die Wohnung zeichnet sich durch die folgenden Merkmale besonders aus: * schöner Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * moderner Steinplattenboden in den Badezimmern * Doppellavabo * Dusche + Badewanne * grosszügige Küche mit moderner Ausstattung * offene Räumlichkeiten mit viel Sonnenlicht * grosse Terrasse mit Ausblick auf die Berge Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Plarenga entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Haustüre. Zu der Wohnung können bis zu zwei Auto-Einstellplätze für jeweils CHF 130.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7013 Domat/Ems, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.2 % über Ø Richtwert in Domat/Ems (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Domat/Ems · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7013 Domat/Ems (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.