Traumhafte 2.5-Zimmer Triplex-Wohnung, 2 Gehminuten vom Bahnhof Baden

**Haselstrasse 19b, 5400 Baden | 140 m² | ab sofort / nach Vereinbarung übernehmbar** Diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Wohnung über drei Etagen (4. bis 6. Stock) verbindet grosszügigen Wohnraum mit einer Top-Lage: in nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Baden - ideal für Pendler. Die Räume im Überblick **Erdgeschoss der Wohnung (4. Stock)** * Zimmer ca. 20 m² mit eigener Loggia * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC **1\. Stock - Wohnbereich (ca. 80 m²)** * Offene, voll ausgestattete Küche mit Bartheke * Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée * Wintergarten * Ehemalige Loggia, umgebaut zu praktischem Waschküchenraum (Waschmaschine/Tumbler vorhanden) * Zugang zur ca. 10 m² grossen Terrasse - perfekt zum Grillieren oder Gärtnern in den vorhandenen Pflanzbecken, mit Geräteraum für Gartenutensilien und Wasseranschluss vor Ort * Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Kleiner Einbauschrank direkt vor dem Duschbad **Oberstes Geschoss** * Zimmer unter dem Dach mit charmantem Galerie-/Dachfenster, das sich zu einem kleinen Balkon öffnet * Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Ankleidezimmer oder Kammer/Homeoffice Highlights * Frisch renoviertes Dach mit neuer Isolation * Wohnung wurde letztes Jahr komplett neu gestrichen * Keller zur alleinigen Nutzung * Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Haus * Einige Möbel können bei Interesse übernommen werden Mietkonditionen * Nettomietzins: CHF 2'300.-/Monat * HK/BK-Akonto: CHF 260.-/Monat * Bruttomietzins: CHF 3'240.-/Monat * Kaution: CHF 7'680.- **Parkplatz:** Ein Parkplatz kann optional dazugemietet werden - Details bitte direkt mit der Verwaltung (Privera AG) besprechen. Lage Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Baden - beste Anbindung an Zürich, Aarau und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Altstadt von Baden sind fussläufig erreichbar. _Interessiert? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung._