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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Schöne 2.5-Zimmerwohung im Zentrum von Pratteln mit hochwertigem Innenausbau

Schmiedestrasse 1, 4133 Pratteln
Preis CHF 2'640.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 88.00 m²

Wir vermieten per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung diese schöne 2.5-Zimmerwohnung mit hochwertigem Innenausbau. Die Wohnung wurde 2024 komplett kernsaniert und mit modernen Ausbauten versehen. Sie weist folgendes Raumprogramm auf: Die Qualitäts-Küche von Forster Swiss Home AG mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dampfabzug, grossem Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine, hochliegendem Backofen, genügend Stauraum mit zusätzlichem Putzschrank ist nur eines der Highlights dieser wunderschönen Wohnung. Das Badezimmer wurde komplett umorganisiert und auf die neusten Bedürfnisse angepasst; mit grosser Duschwanne mit Raindancedusche und Glastrennwand in Milchglasoptik, grossem Doppelwaschtisch mit schönem Unterbauschrank sowie einem modernen Lichtspiegel und einem Handtuchradiator. Über der WC-Anlage wurde ein zusätzliches in Mass angefertigtes Obermöbel montiert. Alle Räumlichkeiten sind mit neuen Fussböden ausgestattet worden. Im Nasszonenbereich wie Küche, Bad und Eingangsbereich wurde ein Terrazzoboden eingegossen. Die Zimmer und der vorgelagerte Vorplatz wurden mit Langriemenparkett in Landhausoptik ausgestattet. Der Balkon wurde ebenfalls gesamtüberholt und frisch gestrichen sowie mit einer neuen Sonnenstore ausgestattet. Diese Wohnung wurde sanft mit viel Detailliebe saniert. Der Grundriss wurde angepasst, um eine homogene Funktionalität aller Räume herzustellen. Sie eignet sich bestens für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Kleinfamilie, die diese nichtalltägliche Ausstattung zu schätzen und pflegen vermag. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die gemeinsame Waschküche mit Waschbadge sowie der Veloabstellplatz im Keller runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich im beliebtem Dorfkern Prattelns am "Schmitti" Platz. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Post und Bank befinden sich in Gehdistanz. Die Autobahnzufahrt Pratteln Nord ist innert 2 Fahrtminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse für die wunderschöne Wohnung geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+31 % über Ø Richtwert in Pratteln (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'640.-
Miete pro Monat
Kling Liegenschaftsverwaltung AG
Kling Liegenschaftsverwaltung AG
Grenzacherstrasse 79, 4058 Basel
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86205026
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00015446
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