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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Business Lux - Innovation Park — 1.5‑Zimmer • Pro‑Workspace • 5 Min

Birchlenstrasse, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'640.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Luxuriös ausgestattete 1.5‑Zimmer‑Wohnung mit hochwertigem Pro‑Workspace (Sitz‑/Stehpult, 2 Monitore, USB‑C Plug & Play, ergonomischer Drehstuhl). Komfortable, ruhige Sonnenterrasse mit Ausblick zum Ausklinken und Grill, Gourmet‑Küche mit Siebträger‑Kaffeemaschine — ideal für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen zugleich. Ausstattung: * Premium‑Bett & edles Badezimmer * In‑unit Waschturm (Waschen/Trocknen) * Kellerabteil für Koffer, abschliessbarer Veloraum * Gratis‑Parkplatz direkt am Eingang, Lift vorhanden * High‑Speed‑WLAN, perfekt für Online‑Meetings und Livestreams * 65" Samsung Smart TV inkl. Soundbar, Apple TV und PlayStation 4 Besonderheiten: * Professioneller Arbeitsplatz: sofort einsatzbereit für Präsentationen und Remote‑Work * Komfortable Sonnenterrasse mit Ausblick zum Ausklinken & Grill: privater Aussenbereich zum Entspannen * Lage: 5 Minuten zur nächsten Verkehrsanbindung / Nähe zu Innovation Park * Flexible Verlängerungsoptionen: Möglichkeit zur Verlängerung des Aufenthalts — auch unbefristet nach Absprache * Optional: Reinigungs‑ und Wäscheservice inklusive Bügeln und Einräumen in den Schrank (auf Wunsch, z. B. alle 2 Wochen buchbar) Kurzinfo für Gäste: * Verfügbar ab 03.09.2026. Ideal für Geschäftsreisende, Konferenzteilnehmer oder temporäre Relocations. * Rauchen sowie Haustiere nicht erlaubt. * 1 Monat Kündigungsfrist. * Registrierung des Wohnsitzes ist möglich; Bewerber müssen einen gültigen Arbeitsvertrag bzw. Nachweis über den Aufenthaltszweck vorlegen. Anmeldung erfolgt durch den Mieter direkt beim Einwohneramt; Vermieter stellt auf Anfrage die erforderliche Wohnsitzbestätigung aus. Bei Interesse bitte Reisedaten angeben — ich bestätige die Verfügbarkeit umgehend und sende Zahlungs‑/Check‑In‑Details.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.4 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.