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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

ruhig gelegene 1.5 Zimmer Wohnung zu verkaufen

Oberes Angettlin 36, 8897 Flumserberg Tannenheim

Preis CHF 280'000.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 28.00 m²

Wir verkaufen unsere schön renovierte 1.5 Zimmer Wohnung am besten an jemand, der seine Zeit gerne in den Bergen verbringt und die Ruhe und Aussicht an diesem wundervollen Platz schätzt. Die Wohnung ist möbeliert und wie folgt ausgestattet: \\- Entree mit Einbaugarderobe \\- voll ausgestattete Küche mit Backofen, Keramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Esstisch mit 3 Sitzplätzen \\- Nasszelle mit WC, Lavabo, Unterschrank, Regendusche \\- Schön eingerichtete Stube/ Schlafplatz mit 1.60 Boxspringbett, Schlafsofa, Wohnwand mit TV und WIFI \\- Geniessen Sie die morgentlichen Sonnenaufgänge und die wunderschöne Sicht über das Nebelmeer im Tal auf dem grossen Balkon. \\- Wohnung hat Bodenheizung - Nebenkosten Fix. \\- Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. \\- WM / Tumbler im Keller zur allgemeinen Benutzung \\- Ein Aussenabstellplatz kann zu CHF 15'000.- dazu erworben werden. Bitte keine Anfragen von Makler oder ähnlichen Werbern mit Käuferdatenbanken. Wir verkaufen nur an Direktinteressenten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8897 Flumserberg Tannenheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.1 % günstiger als Ø in Flumserberg Tannenheim (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flumserberg Tannenheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Flumserberg Tannenheim.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8897 Flumserberg Tannenheim (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.