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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Appartement 4,5 pièces Morges Églantine

Promenade de l’églantine 3, 1110 morges

Preis CHF 3'630.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Nous remettons ce magnifique appartement de 4.5 pièces situé dans le Quartier Eglantine à Morges. Disponible dès le 1er octobre 2026 au loyer 3630chf/mois (charges comprises), ce bien d'exception offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéalement situé. \- Un espace de vie lumineux comprenant le salon et la cuisine ouverte et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four avec sonde basse température, micro-onde). \- La chambre principale avec sa salle de bain attenante \- 2 autres chambres/bureau avec 1 salle de douche \- un toilette visiteur séparé \- une entrée avec placards intégrés \- Balcon avec une vue dégagée sur la prairie et le lac. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires. \- Place de parking et cave incluses. Bâtiment certifié Minergie – construction économe en énergie, Ascenseur et accès en fauteuil roulant Situation idéale : Le Quartier Eglantine offre une excellente accessibilité aux commodités du quotidien (à 10 minutes à pied de la gare et des commerces) En cas d'intérêt, merci de nous transmettre votre dossier composé de : \- Copie d’une pièce d'identité ou permis de séjour \- Extrait récent du registre des poursuites \- Justificatif de revenus (3 dernières fiches de salaire ou équivalent)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1110 morges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.8 % über Ø Richtwert in morges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

morges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1110 morges (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.