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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Galerie & zwei Balkonen in Bonaduz

Sculmserstrasse 14, 7402 Bonaduz

Preis CHF 2'199.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

4.5-Zimmer-Attikawohnung in Bonaduz bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Lift) eines ruhigen, familienfreundlichen Hauses. Der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Mietzins: CHF 2'199.– / Monat Verfügbar ab: 1. Oktober 2026 (oder nach Vereinbarung) Highlights & WohnbereichDrei Schlafzimmer: Drei helle Zimmer, wovon eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei Balkone: Geniessen Sie Sonne und Aussenbereich auf zwei separaten Balkonen. Vielseitige Galerie: Grosszügige zusätzliche Fläche – ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Kreativstudio. Gemütliches Cheminée: Ein charmanter Blickfang im Wohnzimmer zur persönlichen Nutzung. Küche: Voll ausgestattet mit integriertem Geschirrspüler und reichlich Stauraum. Badezimmer & Waschküche Zwei Badezimmer: Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und ein Gästebadezimmer mit Dusche. Private Waschmaschine: Im Hauptbadezimmer ist eine Waschmaschine vorhanden, die von den Nachmietern erworben werden kann. Gemeinschaftliche Waschküche: Die Waschküche im Gebäude steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Stauraum & Parken Parkplatz: Ein Aussenparkplatz kann für CHF 55.– / Monat dazu gemietet werden. Veloraum: Sicherer, gemeinschaftlicher Velokeller in der Tiefgarage. Kellerabteil: Ein eigenes, abschliessbares Kellerabteil gehört zur Wohnung. Kontaktieren Sie uns ungeniert für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7402 Bonaduz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.5 % über Ø Richtwert in Bonaduz (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bonaduz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.