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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer-Dachwohnung an ruhiger Lage in Liestal

Rotackerstrasse 9, 4410 Liestal

Preis CHF 2'320.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 42.00 m²

Die im Jahr 2019 renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine schöne Aussicht. _Die Wohnung bietet:_ * **Zwei Schlafzimmer:** Gemütliche und helle Rückzugsorte für erholsame Nächte * **Wohnbereich:** Ein einladender Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre * **Moderne Küche:** Funktional ausgestattet, inklusive Geschirrspüler – ideal für den Alltag * **Modernes Badezimmer mit Dusche** * **Zusätziches kleineres separates Mansardenzimmer/Reduit** * **Zu der Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil dazu, welches Sie selber gestalten dürfen** * **Waschmaschine/Tumbler** **Lage und Infrastruktur:** Der Bahnhof **Liestal** ist in nur 6 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso die Bushaltestelle **Liestal Bahnhof Süd** in 5 Minuten. Für den täglichen Bedarf steht der **Volg** -Supermarkt in 7 Minuten Gehdistanz zur Verfügung, und die **Bahnhof Apotheke** ist ebenfalls in 7 Minuten erreichbar. Diese charmante Dachwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Anbindung und ruhiger Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4410 Liestal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+150 % über Ø Richtwert in Liestal (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Liestal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 150 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4410 Liestal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.