Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung in Dübendorf

Industriestrasse 1b, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'910.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 28.00 m²

BESICHTIGUNGEN, FRAGEN UND BEWERBUNGEN ÜBER: https://robinreal.ai/suchen/6a61c71ef73d7403c7f2262e Diese moderne 1.5-Zimmer-Wohnung in der Überbauung YOUNIC überzeugt mit einem hochwertigen Ausbaustandard, einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage im Quartier Hochbord in Dübendorf. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist grosszügig geschnitten und die Wohnung beinhaltet ein modernes Badezimmer. Ein eigener Waschturm sowie ein Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot. Highlights: Hochwertiger Innenausbau Offene Küche mit modernen Geräten Heller Wohn- und Essbereich Balkon Eigener Waschturm Kellerabteil Lift Die Überbauung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Glattalbahn-Haltestelle Ringwiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank der guten Anbindung gelangen Sie schnell nach Zürich, Stettbach oder zum Flughafen. Hinweis: Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die ausgeschriebene Wohnung kann davon abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung. **Kaution erforderlich:** Ja **Kautionshöhe:** CHF 6900

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+226.8 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 226.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.