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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Traumhafte Dach-Maisonettewohnung mit Weitsicht!

Langackerstrasse 128, 8704 Herrliberg

Preis CHF 7'210.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 200.00 m²

An der Goldküste in Herrliberg an erhöhter, ruhiger Quartierlage sehr nah an Tennis- und Fussballplätzen sowie einem Kindergarten wird per Mitte November 2026 eine 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof. Diese Traumwohnung überzeugt durch: * Parkettbodenbelag im Wohn-/Schlafbereich * hochwertige, gut ausgestattete Küche mit Insel * geschützte Terrasse mit Südwestausrichtung (Abendsonne) * durchdachte Raumaufteilung --> ein Zimmer sowie ein Gäste-WC im unteren Geschoss und drei weitere Zimmer mit 2 grossen Nasszellen im oberen Geschoss * eigene Waschmaschine/Tumbler im Abstellraum im oberen Geschoss * elektrisch verstellbare Lamellenstoren Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung durch den Maler gestrichen. Auf Wunsch können bis zu zwei Einstellplätze in der Garage à CHF 150/Monat/Stück dazugemietet werden. Wir freuen uns über Ihr Interesse und leiten gerne für Sie eine Besichtigung dieser Wohnung via aktueller Mieterschaft ein.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 630.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8704 Herrliberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.4 % über Ø Richtwert in Herrliberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herrliberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 200 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 80 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8704 Herrliberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.