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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu verkaufen

RESERVIERT

Aabachstrasse 69, 5703 Seon
Preis CHF 0.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 334.00 m²

Umgeben von idyllischer Kulisse präsentiert sich diese Residenz von aussergewöhnlicher Eleganz - ein Ort, an dem meisterhafte Architektur und erlesene Bauqualität ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Durch den beeindruckenden Eingangsbereich gelangen Sie in den feudalen Wohn- / Essbereich mit hochwertiger Wohnküche. Grosszügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick auf die wunderschöne Gartenanlage. Das Obergeschoss beeindruckt mit offener Galerie, faszinierender Raumhöhe und architektonischer Klarheit. Der Masterbereich mit privatem Balkon, Familienbad und charaktervollen Halbbogenoberlichtern bildet ein intimes Refugium voller Stil und Harmonie. Drei grosszügige Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer vervollständigen dieses Wohnensemble. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Hervorragende, idyllische Wohnlage * Hochwertige, solide Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk * Eindrucksvolles Raumkonzept mit offener Galerie und architektonischer Raffinesse * Wunderschöne Gartenanlage mit gedeckten Sitzplätzen, Wasserspiel und Terrasse. * Wellness / Fitnessraum und riesiger Hobbyraum im Untergeschoss * Imposante Garage mit repräsentativem Vorplatz, und viele weitere Highlights Das Untergeschoss setzt den exklusiven Anspruch konsequent fort: Eine grosszügig unterteilbare Garage, ein weitläufiger Hobbyraum, ein stilvoller Wellnessraum und ein Weinkeller verschmelzen zu einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Technikraum und separates Kellerabteil sorgen für perfekten Komfort und zusätzlichen Stauraum. Erleben Sie diese stilvolle Residenz bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heissen. **Seon** 5703 Seon liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Seon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 5'652 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.6% verändert (Kanton: +24.7%).

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5703 Seon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Seon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
6.5 Zimmer · 334 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 51.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Kaufpreis
Living Estates AG
Living Estates AG
Täfernstrasse 1, 5405 Dättwil
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86213697
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00015881
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