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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Très bel appartement de 4.5 pièces, proche du Golf de Lausanne

Praz-Buchilly 115, 1000 Lausanne 25

Preis CHF 4'210.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 161.00 m²

Idéalement situé dans un quartier verdoyant dans les hauts de Lausanne, ce spacieux logement neuf de 4.5 pièces offre un cadre de vie paisible et proche de la nature. Quartier convivial proche des commodités, parfait pour les enfants, avec aire de jeux et école à proximité. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de vivre dans un environnement proche de la nature tout en bénéficiant des luxes citadins. Descriptif du logement : * Spacieux et lumineux séjour * Cuisine ouverte entièrement agencée avec îlot central * 3 chambres dont une avec dressing et salle de bains attenante * Salle de bains / WC * 1 WC séparé * Salle de douche / WC * 1 grand balcon couvert Loyer et conditions : * Loyer mensuel : CHF 3'950.00 * Acompte de charges : CHF 260.00 mois * 2 places de parc extérieures CHF 130.00 chacune **Disponible dès le 1er septembre 2026** **Demande de visites et c** **andidature complète à adresser à Mme Ducret** **hducret@regieduboux.ch - +41 21 321 50 77**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1000 Lausanne 25, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lausanne 25 (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne 25 · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 161 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lausanne 25.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1000 Lausanne 25 (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.