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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

TOLLE MAISONETTE-WOHNUNG MITTEN IM DORFZENTRUM

Dorfstrasse 3, 9472 Grabs

Preis CHF 1'860.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 96.00 m²

**Wir vermieten diese tolle 2.5 Zimmer Maisonette-Wohnung an der Dorfstrasse 3 in Grabs per 01.12.2026.** Die Wohnung glänzt durch den schönen Ausbaustandard und die traumhafte Aussicht auf die Alpen. Durch die hellen Räumlichkeiten entsteht hier eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Grabs, wo Sie alles für Ihren Alltag vorfinden. Die Autobahn in Richtung St. Gallen, Zürich und Chur erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto. Des Weiteren erreichen Sie das Fürstentum Liechtenstein und Österreich, dank der idealen Lage der Liegenschaft, nach einer kurzen Autofahrt. **Die Wohnung hat Ihnen folgende Annehmlichkeiten zu bieten:** * Baujahr 2018 * Toller Grundriss auf zwei Etagen * Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen * Keramische Bodenplatten in Badezimmern * 2x Bad mit DU/WC * separates Reduit mit eigenem Waschturm * Moderne Wohnküche mit grossem Kühl- und Gefrierfach * Küche mit modernen Geräten von SIEMENS * Überdachte Loggia * Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung * Treppenhaus mit Lift * Tiefgaragenplätze für CHF 130.-/Mt. Verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich für weitere Informationen zur Besichtigung bitte direkt über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9472 Grabs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Grabs (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grabs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Grabs.
Grosszügiger Grundriss: Ø 38.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9472 Grabs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.