Petits bureaux - Genève

route de l'aéroport 1, 1215 Genève

Preis CHF 535.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 24.00 m²

Situé au 1er étage du bâtiment SWISSPORT, à proximité immédiate de l'Aéroport de Genève et face au parking P52, ce bureau de 24,7 m² offre une solution fonctionnelle et idéalement située pour une petite structure ou un indépendant. La surface, de configuration carrée et située côté route de l'Aéroport, bénéficie d'un environnement professionnel et pratique. **Caractéristiques :** * Surface de bureaux : 24,7 m² * 1er étage * Sanitaires partagés sur l'étage * Espace d'accueil commun * Coin détente avec machine à café * Parking P52 à proximité immédiate, avec possibilité de souscrire un abonnement * Excellente accessibilité et proximité directe avec l'Aéroport de Genève * Case Postale **Conditions locatives :** * Loyer : CHF 535.? / mois * Charges : CHF 30.? / mois * Total : CHF 565.? / mois, charges comprises * Bureaux soumis à la TVA * Garantie: 3 mois de loyer * Disponibilité : à convenir Une opportunité idéale pour bénéficier d'un bureau fonctionnel dans un emplacement stratégique aux portes de l'Aéroport de Genève. \- Àproximité des axes autoroutiers \- Emplacement stratégique \- Àproximité de l'aéroport \- Bien à un niveau \- Au 1er étage \- Bon état \- Disponibilité immédiate

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1215 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.9 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

24 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1215 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.