Erstbezug 3.5-Zi-Wohnung in MFH (Neubau)

Walterswilerstrasse 17, 5745 Safenwil

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 93.00 m²

Im Herzen von Safenwil vermieten wir noch zwei exklusive 3½-Zimmer-Wohnungen (1x EG und 1x 1.OG) mit grosszügiger Terrasse oder Balkon. Die 3½-Zimmer-Wohnungen sind modern und lichtdurchflutet, im hochwertigem Ausbaustandard. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Nasszellen (davon 1 Nasszelle mit Dusche), grosse Küche und separatem Reduit auf dem Balkon / Terrasse und mit eigener Waschmaschine / Tumbler, sowie einem grosszügigem Wohn- und Essbereich. Zusätzlich liefert die hauseigene Solaranlage nachhaltigen und preiswerten Strom. Ein überdachter Parkplatz für ein Fahrzeug kann optional für CHF 100.-/Monat dazu gemietet werden. Der Anschluss von Elektroautos ist nach Absprache möglich und eine Installation ist vorbereitet. Safenwil ist ideal für die Benützung des öffentlichen Verkehrs oder des Individualverkehrs gelegen. Das Objekt ist ab 01.08.2026 als Erstbezug bereit für den Einzug. Wir legen Wert auf eine langfristige, angenehme Mieterschaft, welche die Vorzüge dieser Lage zu schätzen weiss. https://www.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/37740885

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5745 Safenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Safenwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Safenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Safenwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5745 Safenwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.