Moderne 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und Balkon

Dorfstrasse 37, 3534 Signau

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 121.00 m²

Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung in Signau Moderne 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und Balkon An zentraler Lage, mitten im idyllischen Dorfkern von Signau, vermieten wir diese attraktive 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit grosszügiger Galerie. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m2 bietet die Wohnung drei abschliessbare Zimmer, einen grossen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Waschraum (Waschmaschine und Tumbler) mit separatem WC, eine Galerie (ideal als Büro, Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort) sowie einen Balkon. Die Wohnung ist mit Parkett- und Plattenböden ausgestattet; die Galerie verfügt über einen schönen Holzboden. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz - beides bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, sonnige Lage sowie eine unverbaubare Aussicht. Der Bahnhof Signau (S-Bahn Linie Langnau-Bern), Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule sind in nur drei Gehminuten erreichbar. Nettomiete: CHF 1'700.00 inkl. Einstellhallenplatz Nebenkosten CHF 300.00 Bruttomiete pro Monat: CHF 2000.00 Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. S. Gerber, 079 351 30 40 (keine Makleranfragen!)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3534 Signau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.4 % günstiger als Ø in Signau (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Signau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 121 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Signau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3534 Signau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.