Gemütliches Studio oder Home-Office/Archiv

Engstringerstrasse 48, 8952 Schlieren

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 10.00 m²

Diese kürzlich sanierte Wohnung befindet sich an der Grenze zu Unterengstringen, nur wenige Schritte von der malerischen Limmat entfernt. Die hervorragende Lage ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. **Attraktive Distanzen – alles in Reichweite:** * **02 Gehminuten** zur Bushaltestelle Langwiesen/Talacker-Windegg * **04 Gehminuten** zur Naherholung an der Limmat * **08 Busminuten** zum Lilie Shoppingpoint in Schlieren (Coop, Denner) * **08 Busminuten** zum Bahnhof Schlieren * **10 Autominuten** zum Flughafen Zürich **Raumprogramm – das erwartet Sie:** * Wohn-/Schlafbereich (hofseitig) mit Laminat * Zugang zu einer gepflegten Gartenanlage zur Mitbenutzung * Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten am idyllischen Fluss "Limmat" Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein fester Parkplatz gehört nicht zum Mietobjekt. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Herzlich, Living Raum GmbH wohnen | leben | sein

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Lager / Archiv

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

26 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8952 Schlieren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.2 % günstiger als Ø in Schlieren (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schlieren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Schlieren.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8952 Schlieren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.