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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieflächen

9428 Walzenhausen

Preis CHF 3'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 450.00 m²

Zu vermieten per 01. September 2026 vielseitige Gewerbefläche mit ca. 350 m² auf eine Etage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt- oder Lagerzwecke und überzeugt durch ihre funktionale Infrastruktur sowie den grosszügigen Aussenbereich. **Raumaufteilung und Ausstattung** * Werkstattfläche mit ca. 350 m² * Raumhöhe ca. 3 Meter * Aufenthaltsraum mit ca. 5.5 x 6.5 Meter * Raumhöhe Aufenthaltsraum ca. 2.30 Meter * Garderoben und Nasszellen vorhanden * Industriekran mit Traglast bis 2 Tonnen * Industrielift mit Nutzlast bis 3000 kg * Liftmasse: 2.2 x 2.8 Meter, Raumhöhe Lift 2.50 Meter * Breite Eingangstor **Weitere Vorteile** Zur Liegenschaft gehört ein grosszügiger eigener Hof, welcher vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als: * Aussenparkplätze * Lagerfläche für Materialien * Abstellplatz für Maschinen und Fahrzeuge * Umschlags- oder Arbeitsfläche * Bushaltestelle 1 Min. zu Fuss entfernt * Bahnhof 9 Min. zu Fuss entfernt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9428 Walzenhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

57 % günstiger als Ø in Walzenhausen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Walzenhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

450 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Walzenhausen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9428 Walzenhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.