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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung

Landvogt-Waser-Strasse 94, 8405 Winterthur
Preis CHF 3'170.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 43.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und modern renovierten 2.5-Zimmer-Wohnung an der Landvogt-Waser-Strasse in Winterthur (82.5). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 43 m², die ab dem 1. November 2026 zur Verfügung steht oder nach Vereinbarung. Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Moderne Küche: Stilvolle Küche mit weissen Schränken, Edelstahl-Backofen und schwarzer Arbeitsplatte – funktional und ästhetisch zugleich. * Drei Schlafzimmer: Grosszügige Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern, ideal für Familien. * Zwei Badezimmer: Modernes Badezimmer mit weisser Badewanne, dunklen grauen Marmorfliesen, weissen Schränken und eingebautem Heizkörper. * Sonniger Balkon: Einladender Balkon mit Fliesenboden, weissem Geländer und rot-weiss gestreiftem Sonnenschirm – mit Blick auf eine grüne Umgebung mit Bäumen. * Garagenplatz: Ein Garagenplatz kann dazu gemietet werden CHF125.00 * Renoviert: Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in einem zeitgemässen Zustand. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Bushaltestelle Grüntal ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar, und das Schulhaus Oberseen liegt nur rund 14 Gehminuten entfernt – ein grosser Vorteil für Familien mit Kindern. Diese kinderfreundliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Wohnlage in Winterthur. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Personen, die Wert auf Platz, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+131.8 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 43 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 131.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'170.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86220012
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016187
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