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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Frisch sanierte Wohnungen – Wohnen im Herzen des Kreis 4

Sihlhallenstrasse 5/7, 8004 Zürich
Preis CHF 1'670.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 0.00 m²

Zwei Mehrfamilienhäuser, 36 Wohnungen, alles neu: Die Liegenschaft Sihlhallenstrasse 5/7 wurde vollständig saniert und bietet ab Dezember 2026 helle 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnungen mit modernem, zeitlosem Innenausbau. Neue Küchen mit vollständiger Geräteausstattung, Nasszellen mit Walk-in-Dusche, Eichenparkett, Bodenheizung, Komfortlüftung und Waschturm direkt in der Wohnung. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Geheizt wird mit Fernwärme, in der Einstellhalle stehen Fahrradabstellplätze und E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage ist so zentral, wie sie in Zürich sein kann: Zürich HB in 5–10 Gehminuten, Tram und Bus vor der Tür, Denner im Haus, der Wochenmarkt am Helvetiaplatz und die Flussbäder an der Limmat gleich um die Ecke. Nettomietzinse ab CHF 1'510 (1.5-Zimmer) bzw. CHF 2'180 (2.5-Zimmer), zuzüglich Nebenkosten akonto. Einstellplätze CHF 220 pro Monat, Lagerräume auf Anfrage. Mietbeginn: 1. Dezember 2026 (Haus 5) bzw. 16. Dezember 2026 (Haus 7). Alle Grundrisse, Flächen und Mietzinse finden Sie in der Vermietungsdokumentation im Anhang. Besichtigungen sind wegen der laufenden Bauarbeiten nicht möglich; die Vermietung erfolgt ab Plan. Bewerbungen bitte mit den vollständigen Unterlagen über Flatfox. Hinweis: Die Bilder dienen teilweise als Musterbilder und Visualisierungen der geplanten Ausführung. Die tatsächliche Ausführung kann hinsichtlich Ausstattung, Materialien, Farben und Details von den dargestellten Bildern abweichen. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 160.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'670.-
Miete pro Monat
Taxalis Treuhand AG
Taxalis Treuhand AG
8620 Wetzikon ZH
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86220763
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00016214
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