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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Büro in Glattbrugg – nach Vereinbarung zu vermieten

Rosenstrasse 1, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 70.00 m²

**Attraktive Gewerbefläche an verkehrsgünstiger Lage in Glattbrugg** Diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen. Die grosszügigen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und lassen sich flexibel gestalten. **Die Vorteile auf einen Blick:** * helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten * pflegeleichter Laminatboden * flexible Nutzungsmöglichkeiten * ausgezeichnete Verkehrsanbindung **Optimale Lage** Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schaffhauserstrasse in Glattbrugg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Bahnhof Opfikon liegt nur rund **150 Meter** entfernt. **Parkierung** Bis zu **6 Aussenparkplätze** können für **CHF 80.– pro Parkplatz und Monat** dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.2 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

70 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.