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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Zentral, praktisch und vielseitig!

Industriestrasse 30, 8302 Kloten

Preis CHF 3'320.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 180.00 m²

Profitieren Sie von einer ideal gelegenen Bürofläche zwischen dem Industriegebiet und dem Stadtzentrum von Kloten. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein attraktives Arbeitsumfeld mit optimaler Infrastruktur: **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Helles Büro mit Teppichboden * Schöne Weitsicht über den Dächern von Kloten * Praktische Teeküche mit Kühlschrank - ideal für kurze Pausen * Grundbeleuchtung sowie Strom- und Netzwerkanschlüsse bereits vorhanden * Angenehmes Raumklima dank Wärmeverteilung über Radiatoren * Moderne Infrastruktur mit zwei Personenliften und einem Warenlift * Abladerampe für Kleinbusse (LKW-Zufahrt nicht möglich) * Zwei Aussenparkplätze à CHF 50.00 pro Monat optional verfügbar * Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude **Top Lage und ideale Erreichbarkeit:** * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verpflegungsangebote in wenigen Gehminuten erreichbar * Direkte Anbindung an die Autobahn A51 Richtung Zürich, Bern und St. Gallen sowie zum Flughafen Zürich-Kloten - nur 5-6 Fahrminuten entfernt * Bushaltestelle ,,Mühle" direkt vor dem Gebäude Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die aufgeführten Impressionen (Visualisierungen und Fotos) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden. Änderungen bleiben ausdrücklich unter Vorbehalt.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 520.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42 % günstiger als Ø in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

180 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Kloten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.