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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung in Luzern, 80 m²

6014 Luzern

Preis CHF 1'601.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 80.00 m²

🏡 Wohnungstausch im Grossmatte Quartier, Littau 💰 Mietzins: CHF 1’601.– inkl. Nebenkosten 📐 Wohnfläche: 80 m² 📅 Verfügbar: Nach Absprache 📍 Standort: 6014 Luzern (Grossmatte, Littau) Wir bieten unsere moderne Wohnung zum Tausch an. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Aldi, Denner) sowie eine Apotheke befinden sich direkt im selben Gebäude und sind in 2 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Luzern ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. ✨ Highlights: * 🐈 Haustiere erlaubt * 🧺 Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung * 🚗 Garagenparkplatz verfügbar (CHF 160.–/Monat) * 🛒 Coop, Migros, Aldi, Denner & Apotheke direkt vor Ort * 🚌 Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar * 🏢 Moderne Überbauung (Baujahr 2018) * 📐 Grosszügige 80 m² Wohnfläche 🔍 Wir suchen: Eine Wohnung in Luzern, Horw, Ebikon oder der näheren Umgebung. Bevorzugt in ruhiger Lage, nahe am See oder in der Natur, aber dennoch maximal 15-20 Minuten von Luzern Stadt entfernt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6014 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.2 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6014 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.