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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

GEMÜTLICHE WOHNUNG ZU VERMIETEN

Hardstrasse 11, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 52.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese gemütliche 2.5 Zimmerwohnung an zentraler Lage in Birsfelden. Die Wohnung verfügt über: \- Wohnzimmer und Gang mit Parkettboden \- Einbauschrank im Gang \- Badezimmer mit Badewanne \- Balkon mit Sonnenblende \- Personenlift im Haus \- Ein Kellerabteil Eine Einzelgarage kann für CHF 200.- angemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Birsfelden, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Basel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Kultur- Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt Birsfelden durch ruhige Wohnquartiere und die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Verkehr als auch die Autobahn rasch erreichbar. **Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder einer anderen Wohnung!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+33.5 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4127 Birsfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.