Lagerraum im Gurtenareal mieten!

Gurtenbrauerei 31, 3084 Wabern

Preis CHF 1'355.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 121.00 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Kontaktanfrage können Sie sich direkt bei uns für einen Besichtigungstermin melden. Per 1. September 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese vielseitig nutzbar Lagerfläche in gut zugänglicher Lage neben der Gurtenbahn. Diese Fläche eignet sich ideal für die Lagerung von Waren, Material oder als Archiv. Das Lager wird leer und ohne Regale vermietet. Der angegebene Bruttomietzins versteht sich exklusive MWST. Die gesetzliche Mehrwertsteuer 8.1% wird zusätzlich auf den Bruttomietzins erhoben. Gerne kann das Lager vor Ort besichtigt werden, melden Sie sich für einen Termin bei uns. Der Bahnhof Wabern befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeit zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Lager / Archiv

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 151.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.1 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

121 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Wabern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.