WG Zimmer in Enge - Kreis 2 in Seenähe

Mutschellenstrasse 23, 8002 Zürich

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 6.00 m²

Wir (w, 39 und m, 62) leben in einer schönen 6.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Zürich Enge. Per 2. Mai 2026 wird bei uns ein Zimmer frei. Wir sind unkompliziert, offen und schätzen ein respektvolles Miteinander. Gleichzeitig geniessen wir es, auch mal gemeinsam Zeit zu verbringen – sei es bei einem Gespräch in der Küche oder einem spontanen Kaffee. Wir suchen eine nichtrauchende Person, die Freude an einem entspannten, respektvollen und gleichzeitig lebendigen Zusammenleben hat und sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug zu schätzen weiss. Die Wohnung bietet alles, was man sich für ein angenehmes WG-Leben wünscht: eine gut ausgestattete Küche zur Mitbenutzung, zwei grosse Badezimmer sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Sihlcity sowie Tram-, Bus- und Bahnverbindungen (Haltestelle Waffenplatzstrasse und Bahnhof Enge) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Zürichsee und die Sihl laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.