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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit grosszügiger Sonnenterrasse in Zürich-Affoltern

Wehntalerstrasse 424, 8046 Zürich

Preis CHF 2'769.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 72.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und grosszügige **2.5-Zimmer-Dachwohnung** befindet sich in einer modernen Neubau-Liegenschaft an attraktiver Lage in **Zürich-Affoltern** und überzeugt durch einen stilvollen Ausbaustandard, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die grosszügige Raumaufteilung schafft ein offenes und modernes Ambiente. Dank der grossen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein echtes Highlight ist die **grosszügige Sonnenterrasse** – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen, Gäste zu empfangen oder sonnige Stunden im Freien zu geniessen. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * Moderne 2.5-Zimmer-Dachwohnung in einer Neubau-Liegenschaft * Helle und grosszügige Wohnräume * Stilvoller und zeitgemässer Ausbaustandard * Grosszügige Sonnenterrasse mit viel Platz zum Verweilen * Attraktive Wohnlage in Zürich-Affoltern * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Gute Voraussetzungen für komfortables urbanes Wohnen * Einstellplatz auf Wunsch für **CHF 140.– pro Monat** mietbar Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, viel Licht und einen grosszügigen Aussenbereich schätzen. **Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular vereinbart werden.** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.