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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Attraktive 1.5-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse

Neuenkirchstrasse 5, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 2'260.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

Im 2. Obergeschoss vermieten wir per **1\. Oktober 2026** eine attraktive 1.5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m². Die Liegenschaft befindet sich an ausgezeichneter Lage und überzeugt durch die Nähe zur Stadt Luzern sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse, auf der Sie den Feierabend geniessen und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben können. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein helles und einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Praktische Einbauschränke in der Küche und im Eingangsbereich bieten viel Stauraum und runden das attraktive Wohnkonzept ab. Ein Garagenplatz kann für CHF 160.00 pro Monat zusätzlich gemietet werden. Entspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular - Ihr JHK Immobilien Team

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+326.1 % über Ø Richtwert in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 326.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.