Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und Aussicht

Route Principale 56, 2533 Leubringen

Preis CHF 1'899.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

Per 01.11.2026 oder nach Absprache vermieten wir diese helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) im 2. Obergeschoss an attraktiver Lage in Evilard. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen grosszügigen Grundriss sowie einen sehr grossen Balkon mit schöner Weitsicht. Highlights * 4.5 Zimmer, ca. 90 m² * Bezug ab 01.11.2026 * Miete: CHF 1899. inkl. Nebenkosten * Moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten * Helles Wohn- und Esszimmer * Grosszügiger Balkon mit schöner Aussicht * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Grosses Elternschlafzimmer * Zwei weitere Schlafzimmer (ideale als Kinderzimmer oder Büro) * Ruhige, familienfreundliche Raumaufteilung * Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung dient ausschliesslich der Veranschaulichung (Virtual Staging). Die tatsächliche Wohnung kann in einzelnen Details leicht von den abgebildeten Räumen abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2533 Leubringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.8 % günstiger als Ø in Leubringen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Leubringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Leubringen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2533 Leubringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.