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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Zwei WG-Zimmer in Gümligen frei ab Oktober 2026

3073 Gümligen

Preis CHF 780.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 36.00 m²

Hello! Wir suchen ab 2. November eine/n MitbewohnerIn, die/der Lust auf eine entspannte, unkomplizierte WG hat. Du bist auf der Suche nach einem bezahlbaren Zimmer mit Einbauschrank, hast kein Problem damit, auch mal den Staubsauger in die Hand zu nehmen und bist für gemeinsames Kochen, ein Fübi oder auch einen Schwatz zwischendurch zu haben? Dann könnten wir gut zusammenpassen. Natürlich darf auch jede und jeder mal seine Ruhe haben. Kurz zu uns: Sebastian (35) Automechaniker, humorvoll, offen und unkompliziert. Marsela (22) Studentin Psychologie. Uns ist ein respektvoller und lockerer Umgang wichtig, damit sich alle in der WG wohlfühlen. **Zur Wohnung:** * Bezug ab November 2026 * Anfang 2025 saniert * Parterre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten * Ein Zimmer mit knapp 20 m2 * CHF 328.– pro Zimmer und Monat, inklusive aller Nebenkosten (Strom, Internet, Serafe und Hausratversicherung) * Das Gebaude ist fast direkt am Wald und die Tramhaltestelle Melchenbühl ist ca. in 22 Minuten zu Fuss zu erreichen. Habe ich dein Interesse geweckt? Stell dich doch kurz vor und schreibe mir was dir für das Zusammenleben wichtig ist. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 28.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3073 Gümligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.4 % günstiger als Ø in Gümligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gümligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Gümligen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3073 Gümligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.