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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer Attikawohnung mit Terrasse * BEFRISTET BIS 30.06.2029 *

Stoffelweg 14, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 36.00 m²

Wir vermieten per 1. November 2026 eine helle 2.5 Zimmer-Attikawohnung im 3. OG, **befristet bis 30.06.2029** . Folgende Vorzüge können Sie bald in Ihrer Wohnung geniessen: **Ausbaustandard Wohnung:** * Wohnfläche 36 m2 (siehe Grundrissplan) * Parkettboden in allen Wohnräumen * Plattenböden im Badezimemr und sep. WC * Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler * Bad mit Wanne und Doppellavabo * Separates WC * Einbauschränke im Korridor * grosse Terrasse 50.9m2 **Informationen zum Haus:** * Kellerabteil im Untergeschoss * Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss zur Mitbenützung * Vollamtlicher Hauswart in der Liegenschaft * Spielplatz * Velokeller **Die Wohnung wird wie besichtigt vermietet. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass keine Renovationen vorgenommen werden.** Ein Autoeinstellplatz kann für CHF 140.00 monatlich kann dazu gemietet werden. Die Liegenschaft ist in der Nähe zur Grünflache sowie dem Wald und trotzdem gut angeschlossen zum Zentrum von Wädenswil. In Gehdistanz erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. ** Sind Sie interessiert? ** **Vereinbaren Sie mit unserem Hauswart, Herr Bürgler, unter Tel. 044 360 66 66 einen Besichtigungstermin. ** **Hinweis:** Die Bilder sind von einer typähnlichen Wohnung und können abweichen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+125.4 % über Ø Richtwert in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 125.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.