Zurück

★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ihre neue Geschäftsadresse in St. Gallen an top frequentierter Lage!

Langgasse 88, 9008 St. Gallen

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 153.00 m²

Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Ladenlokal, Ihr Büro oder Ihre Dienstleistung? An der beliebten und bestens frequentierten Langgasse 88 im Quartier Langgasse/Heiligkreuz bieten wir Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit optimaler Sichtbarkeit. Highlights auf einen Blick: \- Top-Sichtbarkeit: Direkt an einer stark befahrenen und gut frequentierten Durchgangsstrasse - ideal um neue Kundschaft anzusprechen. \- Flexibel nutzbar: ca. 95m² Nutzfläche im Erdgeschoss, perfekt geeignet als Verkaufsraum, Showroom, Praxis oder Büro und ca. 58m² Fläche im Untergeschoss als Lagerfläche, Keller, Werkstatt, Archiv usw. \- Ausstattung: Eingebaute Klimaanlage, automatische Schiebetüren, Alarmanlage kann auf Wunsch übernommen werden \- Einfache Anreise für Kunden: Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. \- Parkmöglichkeiten: Auf Wunsch können eigene Parkplätze für CHF 60.-/Monat dazugemietet werden. \- Verfügbarkeit: Ab 1. November 2026 oder nach Absprache Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

153 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in St. Gallen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.