Emplacement Premium : bureau de 83 m2 rénové au coeur du Flon !

Rue des Côtes-de-Montbenon 6, 1003 Lausanne

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 83.00 m²

**Bureau de 83 m2 dans le Quartier du Flon** Ce bureau de 83 m² **fraîchement rénové,** situé au coeur du **Quartier du Flon** , offre un cadre de travail **connecté** et **dynamique** . **Une situation stratégique et ultra-connectée:** * Quartier du Flon: une fréquentation annuelle de +7,5mio de personnes * A proximité immédiate des transports en communs (bus, M1, M2, tramway) et parkings du Flon et de Montbenon * Nombreux commerces, restaurants, garderie et services à proximité. * 10 minutes à pied depuis la gare CFF de Lausanne. **Caractéristiques de la surface:** * Distribution électrique * Chauffage * Point d'eau * Arrivées en attente pour l'installation d'une petite kitchennette * Sol en lyno **Informations pratiques:** * Disponibilité : De suite **Contact & Visites: ** Pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui : Pauline Bryois - 079 571 45 13 - pauline.bryois@mobimo.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1003 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.6 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 30.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

83 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1003 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.