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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmerwohnung in Thörishaus

Sensemattstrasse 21, 3174 Thörishaus

Preis CHF 2'360.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 43.00 m²

Per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle 2.5-Zimmerwohnung im Herzen von Thörishaus. Die Überbauung Sensemattstrasse 21-31 wurde im 2015/2016 gebaut. Sie liegt an der Hauptstrasse direkt am Bahnhof. Die Wohnung verfügt über: * Grosszügige und moderne Küche mit grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühler * Grosser Balkon * Eigener Waschturm im Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne * Parkettböden im Schlaf- und Wohnzimmer * Kellerabteil * Einstellhallenplatz für CHF 120.00 dazumietbar Die Liegenschaft liegt sehr zentral direkt am Bahnhof Thörishaus Dorf, in nächster Nähe des Autobahnanschlusses Flamatt oder Niederwangen. Thörishaus ist ein aufstrebender Ortsteil und gehört zur Gemeinde Köniz. Die gute Erschliessung und die schnelle Erreichbarkeit vom nur 12 km entfernten Bern positionieren Thörishaus als attraktiver Wohnort. Allenfalls ist auch ein früherer Bezugstermin als der 1. November 2026 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen aus auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3174 Thörishaus, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+134.5 % über Ø Richtwert in Thörishaus (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thörishaus · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 134.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.