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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Dachwohnung mit Loggia in Thun

Freienhofgasse 5, 3600 Thun

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Freienhofgasse 5 in Thun eine moderne und einzigartige Dachwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine komfortable Ausstattung: * Offene Küche mit Wohn- und Essbereich * Sichtbare Holzbalken und schöner Parkettboden * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Loggia mit schönem Blick über Thun * Abgeschlossenes Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Praktisches Reduit * Mitbenutzung der allgemeinen Dachterrasse * Lift bis in den 5. Stock Zentrale Lage: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Aare befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Ein Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3600 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.1 % über Ø Richtwert in Thun (CHF 23.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3600 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.